Lange tijd wilde ik dit artikel schrijven en alles in verband met de zoektocht naar huizen (appartementen) in Thailand in één artikel verzamelen. Je kunt dit beschouwen als een generaliserende post..
Je hebt in feite maar 5 manieren om accommodatie in Thailand te boeken, maar ze kunnen in twee delen worden verdeeld - vooraf via internet of bij aankomst ter plaatse. Bij elk van de methoden zijn er voor- en nadelen, evenals drie karakters waarmee u mogelijk contact moet opnemen: een huiseigenaar, een onroerendgoedbedrijf en een illegale. Hieronder staan de nuances van communicatie met elk personage, evenals instructies voor het vinden van een huis op basis van persoonlijke ervaring..
De inhoud van het artikel
- 1 Mijn ervaring
- 2 Opties voor het huren van een huis in Thailand
- 3 Algemeen advies bij het huren van een huis
Mijn ervaring
Om te beginnen zal ik mijn ervaring met het vinden van huisvesting en links naar huizen en recensies opsommen. Ik woonde in Chiang Mai in een condominium (1, 2), in de huizen van Phuket (1, 2, 3), op Samui in huizen (1, 2) in Bangkok in appartementen (1, 2, 3), in Krabi's huis (1), in een appartement in Hua Hin (1).
Toen ik op Koh Samui en in Krabi woonde, reed ik rond en maakte ik 2 catalogi van huizen voor zelfverhuur, gebruik het. Er is een kaart, foto's, contacten. Er zijn niet veel objecten, maar er zal iets zijn waarop u kunt vertrouwen bij uw zoektocht.
Catalogus van huizen in Krabi in Ao Nang (72 huizen)
Catalogus van huizen op Samui (72 huizen)
Kenmerken van het huren van een huis op Samui - strand, weer, prijzen, winkels
Kenmerken van het huren van een huis in Krabi - strand, weer, prijzen, winkels
Kenmerken van huurwoningen in Hua Hin - nabijheid van de zee, prijzen, winkels
Tips voor het huren van een huis in Phuket
Hoe makelaars en assistenten in Thailand werken
Er zijn ook een paar kleinere recensies gemaakt over appartementen en er zijn zoektips gegeven..
Tips voor het huren van appartementen in Thailand
Hoe een appartement huren in Bangkok - een gids, voorbeelden, prijzen, gebieden
Overzicht van 8 appartementen in Phuket
Overzicht van 12 appartementen in Bangkok
Overzicht van 30 appartementen in Chiang Mai
Opties voor het huren van een huis in Thailand
Reserveren via de verhuurder via internet
Allereerst is dit een optie voor diegenen die Engels spreken en een mix van Thais en Engels kunnen oppikken, gesproken door Thais en die de expats ironisch genoeg noemen «taiglish». Ja, ja, je moet telefonisch communiceren of, in het beste geval, per e-mail, want er gaat niets boven Roomguru geen particuliere woningen te huur.
Vooruitkijkend wil ik zeggen dat je niet bijzonder op deze optie moet rekenen, dus er wordt een onbeduidend klein aantal woningen verhuurd, omdat de zaken zo goed gaan. Bovendien kennen veel Thais het Engels niet zo goed en kun je gewoon niet echt telefoneren (voor taiglish is live-ervaring vereist om op zijn minst zinnen op de handset op te lossen). En slechts enkele geavanceerde huiseigenaren gebruiken internet in hun bedrijf, u kunt met hen chatten via e-mail. Maar weet je, als je de eigenaar per post hebt geschreven, maar hij heeft niet geantwoord, dan is dit gebruikelijk, 2 weken kunnen reageren. En meestal zal er helemaal geen antwoord zijn. Het blijft mij een raadsel waarom ze hun e-mail op visitekaartjes aangeven, misschien wel zo solide.
E-mail is gespecificeerd, maar zullen ze antwoorden
Stel dat je nog steeds hebt besloten om op afstand een woning in Thailand te zoeken, wat betekent dat je de contacten van de eigenaren nodig hebt, het beste van alle e-mails. U begrijpt dat dergelijke informatie meestal niet op het netwerk in het publieke domein ligt, maar u kunt iets vinden. Waar vind ik de contacten:
- Van vrienden / familieleden / leden van het forum / collega's. Het advies lijkt misschien afgezaagd, maar begin met dit punt, want soms duiken er nuttige contacten op van de baas of een onbekende kantoorcollega die vorige week terugkwam van vakantie.
- In sociale netwerken. Zowel VKontakte als Facebook zijn in dit opzicht even nuttig. U kunt een vraag stellen aan een druk publiek of op verzoek een zoekopdracht uitvoeren «huur huis samui» of «huur villa samui» - In de regel zijn er per resort meerdere villa's of resorts die eigendom zijn van de Russisch sprekende eigenaren. Maak je bij het stellen van een vraag klaar voor het feit dat zwarte makelaars je PM zullen spammen, maar je verlaat ze «voor later». Je zou geïnteresseerd moeten zijn in een vriendelijke ziel die je zomaar het nummer van de eigenaar van je resort zal geven, of voor twee pakjes boekweit als cadeau. En in Engelse sociale programma's is er een kans om rechtstreeks contact op te nemen met de eigenaar van het huis.
- Bloggers die wonen of hebben gewoond in het resort waar je naartoe gaat. Je kunt altijd bij een blogger terecht met een vraag over de contacten van de eigenaren van de plaats waar hij woonde. Tegelijkertijd heeft u een actueel overzicht van huur- en accommodatievoorwaarden, foto's en de exacte locatie. Er zijn ook zulke bloggers die tijdens hun reizen en huiszoekingen een kleine database met huizen hebben opgebouwd, bijvoorbeeld zoals de onze: Samui en Krabi.
- Google-zoekopdracht, met vragen «samui huis te huur», of «Samui appartement te huur», of «samui villa te huur». Daarom moet u in plaats van samui het resort vervangen dat u nodig heeft. Kies een huisvestingsformaat volgens uw financiële mogelijkheden, het belangrijkste is om bureausites af te sluiten tijdens het zoeken. De optie is niet het meest succesvol omdat Thais voor het grootste deel nog steeds op de ouderwetse manier werken: met agentschappen of een bord aan de poort hangen. De uitzondering zijn dure villa's, waaronder een hele site kan worden gemaakt.
Wanneer u de contacten krijgt, geeft u bij communicatie met de verhuurder de details over het huis op. Laat u niet meeslepen door vragen, noteer de gegevens voor de overboeking als aanbetaling en maak een overboeking. Alleen hiervoor heeft u een rekening in vreemde valuta nodig en kunt u deze overboeken naar een Thaise rekening. Er is (nou ja, het is altijd) de kans om een gewetenloze Thai tegen het lijf te lopen die het geld zal aannemen, en als je aankomt, zal hij verdwijnen. Hoe je hier later mee om kunt gaan is het onderwerp van een aparte post, maar voorlopig geloven we dat Thai eerlijk is en dat je geld je een rustige check-in garandeert bij het huis dat je leuk vond.
Er is een andere manier om woningen bij de eigenaar te huren - via Airbnb. Dit is een dienst voor het huren van woningen, appartementen, appartementen etc. Het werkt net als elk hotelreserveringssysteem, maar alleen voor privéwoningen. De pluspunten zijn dat er foto's zijn van huisvesting, een gedetailleerde beschrijving, beoordelingen, betaling met een gewone bankkaart en de garantie dat als er problemen zijn bij aankomst, het geld wordt terugbetaald. Nadelen - naast huiseigenaren zitten er agenten en is er niet altijd een maandelijkse korting.
Registreer hier en ontvang $ 32 korting van Airbnb op appartementen over de hele wereld. Geldig voor de eerste reservering, reservering moet vanaf $ 70 zijn. De bonus is het hele jaar geldig..
Ontvang $ 32 korting>
Je moet er in ieder geval zeker ook naar kijken, soms kom je goede opties tegen.
Online boeken bij een reisbureau
Een optie voor diegenen die geen Engels kennen of hun tijd niet willen besteden aan het zoeken naar live contacten en bellen / correspondentie met de eigenaren. Trouwens, bij aankomst kun je ter plaatse ook een huis vinden zonder kennis van het Engels, gewoon door gebarentaal te gebruiken. Maar voor degenen die niet 3-4 dagen willen besteden aan onafhankelijke zoekopdrachten (en vertrekken in het seizoen en de week), moet je ook naar de agentschappen gaan. Precies «agentschap», aan meerdere tegelijk, omdat je op zijn beurt met iedereen communiceert, loop je het risico om in langdurige correspondentie te hangen met mensen die vaak vatbaar zijn voor troposis.
Neem contact op met betere officiële bedrijven als er geen geverifieerde contacten zijn. Bij elk resort in Thailand zijn er verschillende vergunninghoudende, werkende «in het wit» agentschappen. Deze agentschappen kunnen meer dan de eigenaar of de zwarte makelaar meenemen, maar in ruil daarvoor nemen ze enkele verplichtingen op zich om een huis te selecteren en de voorwaarden van de huurovereenkomst te controleren, die ze bij het inchecken begeleiden. Nou ja, en vergunningen (werkvergunningen), als een soort garantie dat het bedrijf echt bestaat en werkt. Maar u moet begrijpen dat bijna elk bureau negatieve beoordelingen heeft, dus het komt allemaal neer op het vinden van het minste kwaad.
Als dit je eerste reis naar Thailand is, raad ik aan om je huis of appartement van tevoren te boeken. Dit gebeurt alleen via een makelaar. Ja, ze handelen niet met de goedkoopste woningen en rekenen een commissie, maar dit helpt onnodige rompslomp in een onbekend land te voorkomen. Geloof me, onafhankelijke zoekopdrachten ter plaatse zijn een moeilijke taak en het is het niet waard. Je gaat rusten.
Stuur mij een verzoek, ik zal een vertrouwde makelaar adviseren, die ik zelf vertrouw. En dan de afgelopen jaren veel oplichters.
Dien een verzoek in>
- Zoek zelf een woning op de site. Als u snel resultaat wilt, wees dan niet lui - kies verschillende huisvestingsopties op de website van het bureau die bij u passen volgens de beschrijving. Geef vervolgens in de brief het aantal objecten van de site aan en wacht op een antwoord - dat nu beschikbaar is. Werkgelegenheidsgegevens op de site komen niet altijd overeen met de werkelijkheid.
- Stel geen gedicht samen. Als het voor u belangrijk is dat de makelaars zelf het huis vinden, vermeld dan de minimale informatie in de aanvraag. Gebied, aantal slaapkamers, zwembad, keuken, afstand van het strand en uw budget. Zorg ervoor dat u de veelgestelde vragen van het bureau raadpleegt op de site waar de voorbeeldtoepassing is geplaatst, dit bespaart u tijd en versnelt de selectie van woningen. Gegarandeerd een lange reactie van agenten zal zijn als u alle belangrijke dingen voor u, inclusief de hoogte van de watertoren, in detail beschrijft en wacht tot ze het enige vinden. Uw applicatie wordt volledig naar het einde van de wachtrij gepusht totdat deze duidelijke verzoeken ontvangt voor de opties die al beschikbaar zijn in de database. Als u een budget van 100 duizend per maand opgeeft, verandert dit natuurlijk de zaak. Maar je moet goedkoper zijn, toch?
- Maak je klaar voor de kosten van het overmaken van geld. Feit is dat het bureau de eigenaar van het huis in Baht betaalt. En je hebt een roebel-dollar-euro-kaart, maar geen vleermuiskaart. Dit betekent dat roebels bij overboeking naar het bureau worden omgezet in dollars en alleen dan - in baht. Deze bewerkingen zijn niet gratis en u dekt ze. U kunt de exacte dubbele conversiecijfers van uw bank achterhalen, maar u moet begrijpen dat dit noodzakelijke kosten zijn die bovenop de kosten van de reservering komen. Dat moet ook worden onthouden baht is niet gelijk aan de roebel.
- Boek uw accommodatie van tevoren! Geen maand voor de reis, maar zes maanden, vooral als het gaat om een reis naar het nieuwe jaar of zo. Of wees dan niet verbaasd dat de makelaar u meerdere malen duurder biedt dan u had verwacht. Afzonderlijk schreef ik erover Huisvestingsprijzen en wanneer te boeken.
Online boeken bij een zwarte makelaar
De voorwaarden voor communicatie met dergelijke makelaars zijn iets eenvoudiger dan met ambtenaren. De klantenkring staat niet in lijn met hen, dus de zwarte makelaar moet socialer zijn, geen vragen terzijde schuiven en meer inspanningen leveren om de klant niet te verliezen. De ambtenaren zijn in dit opzicht aan het gniffelen en kunnen het zich veroorloven stil en dynamisch te zijn.
- Als u hulp op het netwerk vindt en naar een bepaald type woning convergeert, denk dan na - voordat u hem geld stuurt - is dat nodig? Je loopt risico. Op zoek naar een goedkopere reis, krijg je de kans om een oplichter tegen te komen. Meer dan een of twee keer doken dergelijke onderwerpen op in sociale netwerken en op forums van reizigers. De verhalen van naïeve slachtoffers die niet alleen 3-5 duizend roebel van de aanbetaling maakten, maar de eerste en laatste maanden van verblijf betaalden. Vervolgens plaatsen de slachtoffers van fraude screenshots van betalingen op het netwerk, scans van sommige documenten die zijn ontvangen van oplichters en links naar hun profielen op sociale netwerken, maar geen zin.
- Zoek een persoon met een reputatie. Er zijn altijd zwarte makelaars-oplichters, maar er zijn normale jongens die geld verdienen op een niet geheel legale manier. Om te weten met wie u contact moet opnemen, hetzij om lange tijd beoordelingen op het netwerk te bestuderen en conclusies te trekken, of om iemand van uw vrienden te vertrouwen en alleen op aanbeveling contact op te nemen. Het risico blijft in ieder geval bestaan, want gisteren is er nog een positieve kameraad «Vasya-Thailand2012», Tegenwoordig kan hij een Thai neerslaan of aan drugs sterven, dan een groot bedrag opschudden en een negatief personage worden, omdat niemand naar een Thaise gevangenis wil. Er zijn geen garanties. In het geval van een officieel bedrijf is de garantie echter ook niet 100%.
- Betaal geen grote bedragen. Voor de villa kunnen ze de eerste maand een vooruitbetaling van 100% aanvragen. Maar Thais betalen in de regel een aanbetaling voor het boeken van een huis voor een bedrag van 30-50% (maar soms gebeurt dit 100%) van de kosten van een maandelijkse huur en het maakt niet uit hoe lang u van plan bent een huis te huren. De huiseigenaar geeft om uw aankomstdatum. Daar, zoals alles gebeurt: het lijkt erop dat uw vriend heeft geholpen, een aanbetaling voor u betaalt en een door de eigenaar ondertekend ontvangstbewijs ontvangt. Een aanbetaling is een garantie dat u van plan bent om te komen schikken. En dan kom je de verhuurder de rest van het huurgeld betalen. De zwarte makelaar probeert als agent geen contact op te nemen met de eigenaar, omdat hij begrijpt wat illegaal werk bedreigt. Komt u ineens niet, dan verliest u geld, maar niet de eigenaar (de borg wordt niet terugbetaald), hij zal het huis 's avonds aan een ander overhandigen. Daarom, als het helpt om bijvoorbeeld gedurende enkele maanden een grote hoeveelheid te gebruiken, dan is dit een gelegenheid om na te denken.
Stortingsbewijs
Huur bij aankomst van de eigenaar
Zelfs als je enthousiast bent om vanuit het vliegtuig te zoeken, neem een woord - een lange vlucht, een snelle verandering van tijdzones en de tropen zullen stippen «ik» al op de luchthaven. Zeker als je een kind hebt.
- Boek een hotelkamer voor 3-5 dagen. Kom de hele dag tot bezinning en zoek huisvesting. Ik raad altijd aan om een hotel te boeken als je alleen op zoek bent naar accommodatie. Ik gebruik hiervoor een zoekmachine Roomguru, het toont de prijs van hotels onmiddellijk in alle reserveringssystemen, wat erg belangrijk is voor Azië, waar zijn eigen reserveringssystemen. Als resultaat krijg je een zoekopdracht voor het maximale aantal hotels en kies je vervolgens waar het minder kost. Je hebt een hotel nodig, want alles is misschien niet zo onbewolkt als je schilderde. Als het doel is om een huis te vinden dat aan alle eisen voldoet, dan kost dat tijd. Het gebied voor het hotel is het beste gekozen waar u gewoon een huis zoekt en waar er geen problemen zijn met het huren van voertuigen, winkels.
- Koop een simkaart voordat u begint met zoeken. Telefonische communicatie en mobiel internet voor geolocatie in het zoekproces zijn essentieel. Sims worden verkocht bij verkooppunten in winkelcentra (kantoren van de operator) of bij elke minimarkt 7-Eleven en Family Mart bij het afrekenen. U kunt het internetpakket verbinden met behulp van USSD-opdrachten, die beschikbaar zijn op de website van de mobiele operator of u kunt een Thai vragen in het kantoor van de operator. Ik schreef over mobiel internet van Dtac en Echte zet.
- Download uw kaart op wifi van het hotel. Het bespaart u geld mobiel internet, als je een pakket hebt genomen met weinig verkeer. Download in Google Maps in detail, in satellietmodus, het gebied waar u zoekopdrachten wilt uitvoeren. Deze applicatie heeft een offline kaartmodus, wat handig is. Plaats als optie de Osmand-applicatie of een andere analoog, waar er ook offline kaarten zijn waarvoor geen internet nodig is.
- Huur een fiets. Geloof me, dit verkort de zoektijd soms. Ik heb geprobeerd te voet en op de fiets naar huisvesting te zoeken, het verschil is enorm. Je kunt het gebied heel snel kammen op een fiets, terwijl wandelen in de hitte je maar een paar uur duurt, en gedurende deze tijd zul je maar een paar opties zien. Neem uw vrouw of kind gewoon niet mee, waarom zouden ze niet met u rondhangen, vooral als u niet zelfverzekerd achter het stuur zit. Het is beter om een camera te nemen en een gedetailleerde foto te maken van alle nuances, dan zal het gemakkelijker zijn om niet zelf in de war te raken. Aparte post over fietsverhuur in Tai.
- Huur een auto. Deze optie is meer geschikt voor diegenen die zeker een huis met hun gezin moeten bekijken of die niet weten hoe ze een scooter moeten besturen. Ik moet meteen zeggen dat dit beter is dan lopen, maar door de aard van de beweging zal het niet erg handig zijn. Ten eerste zal de auto rechtsgestuurd zijn en het uurwerk is links. Ten tweede zijn de wegen smal en draait het gewoon niet om of draait u niet op de juiste plaats. Toch biedt de fiets veel meer manoeuvreerruimte. Ja, en minder snelheid, je sleept langs de kant van de weg en zoekt naar opties, terwijl je met de auto een hele snaar verzamelt. Aparte post over autoverhuur in Tai.
- Ga naar elke rijstrook. De grootste moeilijkheid voor een beginner in een Thais dorp is om te wennen aan de beperkte omvang van alles in de buurt. Kleine huisjes, smalle wegen, onopvallende steegjes. In eerste instantie lijkt het alsof je langs een doorlopende muur van huizen en kabels rijdt. Dan zul je eraan wennen, maar het belangrijkste aan het begin van de zoektocht is niet te haasten. Dit is Moskou niet en niemand zal je zenuwachtig achterin een signaal geven, als de snelheid 20-30 km / h is, zullen ze zien dat je farang bent en rondrijden. Tenzij je op de snelweg bent. En op zo'n moment kan de rijstrook er erg lelijk uitzien (bijvoorbeeld een steenslagpad), alsof hij nergens heen leidt.
- Zoek naar tekens die zeggen «huis te huur». We hebben het huis buiten gezien, het leuk gevonden - bel het nummer op het bord en maak een afspraak. Het moet duidelijk zijn dat huizen met tablets het snelst worden behandeld, dus in het seizoen kan het zijn dat de huizen al bezet zijn en de tablets gewoon niet zijn verwijderd.
- Zoek niet naar tekenen «huis te huur». Heel vaak worden huizen te huur helemaal niet aangegeven met borden, je moet naar binnen gaan en het vragen. Na een tijdje begrijp je hoe die huurwoningen eruit zien, je isoleert ze meteen van de algemene opstelling. Meestal zijn dit meerdere identieke woningen met daken van dezelfde kleur en in een bos gelegen. Er zijn vrijstaande huizen, maar je kunt ook aan hen zien of Thais daarin wonen of zich overgeven.
- Vraag het iedereen. Vraag het om het zoekproces te versnellen. Bij het hotel kun je bij de receptie vragen of ze vrienden hebben die het huis verhuren. Vraag bij de kassa wanneer u een fiets gaat huren. Als je het gebied uitkamt, kun je dat vragen in een kleine winkel of café. Of vraag een taxichauffeur / tuk-tuker, die weet in de regel wat er in de omgeving wordt gehuurd. En ga natuurlijk naar een of ander huizencomplex en zoek iemand van de gasten om de contacten van de eigenaren te achterhalen.
- Leer een paar zinnen voor een telefoongesprek. Serieus, je zult niet in de telefoon loeien of gebaren maken. Zinnen «Ay nid huis te huur» en «Hoe Mach» - dit is de minimum set. Zoek een vertaler van lokale expats of leer basiszinnen en antwoordopties om uw gesprekspartner te begrijpen, anders is uw hele hoop op het huren van een huis alleen voor de eigenaren die op hun plaats zijn gevangen.
- Contant geld op zak hebben. Bij plotselinge detectie «van dat» thuis dient u voor contant geld in baht te zorgen. Volgens de wet van gemeenheid, als u ermee instemt om morgen of zelfs vanavond met geld op te rijden, zal het huis naar voorzichtiger en snellere klanten gaan.
- Als belofte vragen ze ongeveer 30-50% van de maandelijkse kosten en kunnen ze in het algemeen beperkt worden tot duizend als de eigenaar het leuk vindt. Prijzen zijn vanaf het plafond en afhankelijk van de stemming. Alleen als het huis echt goed is, en je moet er in ieder geval geld voor geven, is het beter om geen tijd te verspillen aan kleinigheden en een grotere hoeveelheid mee te nemen.
Typische Thailand huizen te huur
Huis te huur bord wijst naar Lane
De inschrijving op de huurovereenkomst kan in het Thais zijn
Huur bij aankomst via een makelaar of een zwarte makelaar
Bij aankomst is het beter om zelf een huis te zoeken, als de tijd het toelaat en buiten het raam niet het hoogtepunt van het seizoen is. Maar als u besluit contact op te nemen met de agentschappen, dan werken ze hier volgens hetzelfde algoritme dat de ambtenaren hebben geholpen. Het belangrijkste kenmerk van communicatie met agenten is al aanwezig - ze vinden het vreselijk niet leuk om huizen aan klanten te laten zien, omdat het op afstand huren van een huis veel minder arbeidsintensief is.
Een aanvraag voor een huis wordt op dezelfde manier ingevuld als hierboven beschreven. Als u wilt dat uw verzoek niet dynamisch wordt en snel een huis vindt, zeg dan onmiddellijk dat u geen klachten heeft. Wat u moet zien zijn slechts twee of drie huizen en u zult er absoluut één kiezen.
Als dit een bureau is met een grote staf, beloof dan in een persoonlijke ontmoeting (niet telefonisch, God weet wie daar zit) de agent nog eens 1-2 duizend voor het kiezen van een huis, en dan zal hij meer bereidwillig met je omgaan, omdat dit geld gaat voorbij de kassa. Sterker nog, van het bedrag dat u aan de makelaar betaalt voor het huren van een huis, ontvangt hij slechts een klein percentage, wat betekent dat het in zijn belang is om zich te haasten om een andere persoon te vestigen en zich niet lang met u bezig te houden. Maar er zijn ook kleine bureaus waar de directeur en agent in één persoon zitten, hier krijg je meer aandacht.
En toch: hoe kleiner uw budget, hoe minder aandacht u krijgt van agenten. Het is voor hen niet rendabel om te gaan met huizen die goedkoper zijn dan tienduizend. Reken dus niet in het bijzonder op hun deelname als u op zoek bent naar bescheiden huisvesting en niet van plan bent om te betalen voor de tijd die u van de makelaar hebt genomen. De uitzondering zijn die agenten die voor een vaste betaling werken voor de selectie van een huis, ongeacht de waarde ervan.
Algemeen advies bij het huren van een huis
Houd rekening met het seizoen
Mensen beginnen huizen te boeken voor de winter in mei-juni, en vanaf augustus begint de opwinding van het boeken, die pas in november afneemt. Het online boeken van huizen is handig in elk seizoen, maar hoe eerder u hiermee begint, hoe groter de kans dat u goedkoop een fatsoenlijk huis krijgt.
De meeste goede opties op handige plekken zijn al jaren volgeboekt en je hebt alleen nieuwbouw of plots leegstaande woningen. Dichter bij september zullen agentschappen categorisch verklaren dat er maar één optie is, maximaal twee. Of neem het, of tot ziens. Maar lokaal, als je tijd hebt, kun je meer opties vinden. Ik raad alleen aan om eind oktober-november te arriveren, omdat het erg moeilijk is om verder te kijken..
Wat te vragen over het huis
Vraag de eigenaar of agent om het volgende:
- Huurprijs per maand. Zelfs als u van plan bent 6 maanden lang langs te komen, praat dan eerst over de maand en begin dan ongeveer 3 maanden, zes maanden te vragen en kijk naar de prijsdaling. Hoewel, als de werf het einde van de herfst of winter is, de reductie niet werkt - hoogseizoen.
- De aanwezigheid van een aparte keuken en of het mogelijk is om in huis te koken. Ja, er zijn huizen / appartementen met een keuken waar u alleen een magnetron kunt gebruiken.
- De kosten van één eenheid elektriciteit. De staatsprijs is 3,5 baht. Als u precies 3,5 baht wordt gebeld, betaalt u uw rekeningen bij de elektricien of op 7/11. Maar vaker bepalen de eigenaren zelf de prijs, gemiddeld vragen ze 5-7 baht per eenheid, en hebzuchtige huiseigenaren kunnen 10 baht nemen.
- De kosten van één eenheid water. Vaak is het inbegrepen in de huurprijs van het huis. Normale prijs - tot 20 baht per eenheid.
- De aanwezigheid van internet in het huis en of de prijs ervan is inbegrepen in de huur van het huis Gemiddeld vragen ze 600-1000 baht per maand, maar het internet is bij de huur inbegrepen. Als ze zeggen dat het internet binnenkort wordt aangesloten en u een freelancer bent (dat wil zeggen, internet is zeer noodzakelijk), dan is het logisch om naar een ander huis te zoeken.
- Is de huurprijs inclusief zwembadschoonmaak en huisreiniging (als u een villa huurt).
Betalingsbewijs voor 7/11
Hoeveel geld om te koken
Als u in de regel een huis / appartement / villa op maandelijkse basis huurt, moet u bij aankomst de kosten van een maandelijkse huur betalen. Plus - dezelfde aanbetaling, die wordt genomen als u het huis breekt. Bij een lange huurperiode wordt u mogelijk gevraagd de laatste maand te betalen.
Als op uw verzoek tegels in het huis worden geïnstalleerd, is de aankoop van een kachel en gasfles de zorg van de eigenaar van het huis (niet altijd, maar meestal). Als er een tegel is, maar het gas is op - vraag de eigenaar onmiddellijk om een fles te brengen en nog eens 370-500 baht te bereiden - dit zijn de kosten van gas bij levering. Het eerste cijfer is de normale prijs, het tweede is de prijs van de hebzuchtige huiseigenaar.
Enkele noodzakelijke aanpassingen voor u in huis, zoals het internet (indien plotseling), de installatie van muskietennetten of poorten van honden op de veranda, zult u ook moeten betalen. Hoewel het vaak gebeurt dat de eigenaar zelf betrokken is bij geld voor een bedrag van 50 tot 100% van de kosten van werk en materialen. Daar ga je. Ook kan de eigenaar in het stadium van de eerste bezichtiging van het huis proberen om extra meubilair te vragen.
Ik wil apart vermelden dat als je een huis voor 2-3 weken wilt huren, het beter is om een maand te huren en eerder te vertrekken, het goedkoper is om te huren dan om te huren, vooral omdat niet alle huizen dagelijks worden verhuurd (er zijn in het algemeen huizen met een minimale huurperiode van 3 maanden ) Vertel de eigenaar van tevoren dat je een maand een huis nodig hebt, maar dat je misschien vroeg moet vertrekken. Hoogstwaarschijnlijk zal hij u vertellen dat hij het geld voor de resterende dagen niet zal terugbetalen, en u gaat er gewoon mee akkoord (het kan in het contract worden vermeld). Belangrijk is dat u de borg niet ophaalt, u dient dit dus vooraf te melden zodat de eigenaar niet weggaat.
Contract vereisen
Ook al is het alleen in het Thais, je hebt een contract nodig voor de politie of de immigratiedienst, voor het geval je apparatuur koopt of een lokale bankpas krijgt. Een kopie van het paspoort van de eigenaar met zijn handtekening, een kopie van uw paspoort en een kopie van de Thaise analoog van het huisboek, waar het adres en de eigenaar worden vermeld, moet aan het contract worden vastgemaakt.
En u zou ook een cheque moeten krijgen waar het volledige bedrag dat u hebt betaald zal worden vermeld. Deze chequeboekjes worden in feite bij elke buurtwinkel verkocht - dit is een mooie bon om geld van u te ontvangen. En je hebt het nodig in het geval van verheldering van relaties, als dit gebeurt.
Maandelijks wordt een cheque uitgegeven voor huur en gemeentelijke diensten
Controleer meters en apparaten
Registreer meterstanden. Zorg ervoor dat u de eigenaar vraagt om te laten zien waar de elektrische meter en de watermeter zijn. Maak een foto van de getuigenis, hierdoor kunt u geschillen vermijden over wat u verschuldigd bent voor het licht van niet drieduizend, maar slechts 500 baht. Als de prijs van één eenheid elektriciteit van 3,5 baht aan u wordt aangekondigd, is de meter niet zo belangrijk, omdat u zelf betaalt zonder de deelname van de eigenaar - dit is de staatsprijs. Maar ook hier is het de moeite waard om de nuance te overwegen - betaling volgens de staatsprijs vindt plaats aan het begin van de maand, en als u aan het einde van de maand het huis betreedt, ontvangt u zeer binnenkort een factuur met een rond bedrag van eerdere bewoners, we hebben het maar één keer ontvangen.
Controleer elektriciteits- en watermeters
Controleer meubels en apparaten. De tv moet laten zien, de koelkast moet koud zijn, de waterkoker moet worden gekookt, de lampen moeten overal worden aangestoken, ook op straat. Airconditioning - stroom niet en werk met de afstandsbediening, plafondventilatoren - draai in verschillende modi en het gas in de tegel brandt. Controleer sloten in de deuren, muskietennetten, boiler in de douche, het werk van afvoeren en het toilet, internet, meubeldeuren, spiegels en glas.
In feite is het niet nodig om dit alles in het bijzijn van de eigenaar te doen, u kunt 's avonds op dezelfde dag klagen over het probleem. Maar alle dure en kwetsbare apparaten en items moeten ermee worden geïnspecteerd en ingeschakeld. Noodzakelijkerwijs met een glimlach, zonder deze Russische strengheid van ons, als we allemaal duidelijk maken dat als de televisie nu niet aangaat, iemand een mok krijgt. Over het algemeen moet je wennen aan glimlachen, dit is een goede gewoonte in Thailand.
Het enige dat van tevoren moet worden gecontroleerd, is direct, als u via internet werkt, is dit de snelheid van internet. Als je voor het eerst naar het huis kijkt, vraag dan om een wifi-wachtwoord en meet de snelheid met een Speedtest (ik heb deze applicatie altijd in mijn telefoon), krijg een idee bij benadering. Het zal ook niet misstaan om te vragen hoeveel routers in dit huizencomplex, als er maar één is, dit niet goed is. Het is beter als er een router is, in elk huis of minstens één per paar huizen.
P.S. Bij appartementen is de situatie nagenoeg hetzelfde. Iets toe te voegen? Zorg ervoor dat u in de opmerkingen schrijft.
