Ik zal je mijn persoonlijke ervaring vertellen bij het vinden van een appartement in Bangkok, vooral omdat ik dit al in Chiang Mai en Phuket heb gedaan, dat wil zeggen dat er genoeg ervaring is. Zo hebben we twee maanden kunnen fotograferen zo'n appartement in het centrum van Bangkok. Voor beginners kan het artikel nuttig zijn, niet alleen in het plan van Bangkok, maar ook in andere steden, omdat het principe hetzelfde is.
Hoewel, als het gaat om resorts, het gemakkelijker is om daar een huis te zoeken om te huren. U kunt mijn instructies voor het boeken van een huis vinden op de link: Hoe u een huis in Thailand boekt - 5 manieren. Algemene tips voor verhuur appartementen in Thailand Ik heb al gegeven, ze zijn ook het lezen waard.
De inhoud van het artikel
- 1 Het verschil tussen appartement en serviceappartementen
- 2 Hoe ik op zoek was naar een appartement in Bangkok
- 3 Een appartement huren in Bangkok
- 4 Prijzen voor appartementen in Bangkok
- vijf handige links
Het verschil tussen appartement en serviceappartementen
Allereerst wil ik je het verschil vertellen tussen een appartement en een appartement. Bij gewone mensen (in Thailand) wordt elk appartement een condo genoemd, maar er zijn enkele verschillen, en dit is belangrijk om te begrijpen voor zoekopdrachten. Vaak is het verschil al zichtbaar in het uiterlijk van het gebouw, maar niet altijd.
Ik raad aan om accommodatie te kiezen via de RoomGuru metasearch-engine, als je iets niet leuk vindt, kun je altijd iets anders zoeken in Bangkok, in dit gebied of in een ander. RoomGuru is een zoekservice die door zijn functionaliteit al lang tot de top van de beste in dit segment behoort, en tegelijkertijd vaak meer winstgevende aanbiedingen tegenkomt voor het hotel waarin u geïnteresseerd bent..
Vlak
Een flat is dus een appartement in een condominium, een flatgebouw, waar elk een eigen eigenaar heeft. Alles, zoals we dat in Rusland hebben. Om een dergelijk appartement te huren, moet u daarom zelf contact opnemen met de eigenaar en of zijn agent. Hoe vind je ze? Ofwel op sites met geclassificeerde advertenties zoals onze cyaan (advertenties kunnen in het Thais zijn), of bij de receptie in het condominium kennen ze dergelijke eigenaren of huren ze zelfs appartementen namens hen. Het is dus helaas niet altijd mogelijk om naar de eigenaar van het huurappartement te gaan, ook al is hij daar.
Het grote voordeel van het appartement is dat u tegen een lagere prijs (inclusief gemeentelijke diensten) een huis kunt huren dan het appartementen betreft. En het minpuntje van het appartement is dat de meeste eigenaren geen zin hebben in korte termijn oplevering, een standaard contract is 1 jaar, minder dan 6 maanden.
Typisch condominium met een appartement
Appartementen
Een appartement is een appartement in een huis dat allemaal van één persoon is. Dat wil zeggen, om zo'n appartement te huren, moet u alles bij de receptie achterhalen. In feite is dit hetzelfde als een hotel, alleen huren ze hier in feite maandelijks woningen, hoewel er ook dagelijkse huur is. Zo'n gebouw wordt beter een condotel genoemd dan een condominium. Sommige reguliere hotels bieden ook kortingen voor lange verblijven..
Het voordeel van appartementen is dat er vaak een korte termijnhuur is, bijvoorbeeld voor 1 maand, en dat de typische hotelservices ook kunnen worden geleverd - huishouden, wasserette, gedeelde wifi, enz. Vandaar het voorvoegsel onderhouden. En minus de appartementen, die meestal gewoon eenvoudige huisvesting zijn in de vorm van studio's, dat wil zeggen met één kamer en soms zelfs zonder keuken en met een kookverbod.
Typisch goedkoop condotel met appartementen
Hoe ik op zoek was naar een appartement in Bangkok
We hadden bijvoorbeeld een appartement met twee slaapkamers nodig in Bangkok in het Victory Monument-gebied. We kwamen aan in dit gebied en filmden daar oorspronkelijk mooi hotel voor 2 dagen. Daarna gingen we naar buiten en begonnen de ene straat na de andere te kammen, waarbij we naar elk appartement gingen. Bij de receptie kregen we een prijslijst met prijzen, ze zeiden hoeveel ze extra elektriciteit, water, internet zouden hebben en lieten ons een kamer zien. In de meeste condottels waren de appartementen in de vorm van studio's, of met maximaal 1 slaapkamer. Omdat we niet eens met 1 slaapkamer nodig hadden, maar met twee, gingen we niet eens naar de eenvoudigste kleine condotels. Als je een beetje rondloopt, begin je door het uiterlijk van het gebouw te begrijpen wat daar wordt verwacht. In de regel geldt: hoe kleiner / lager / eenvoudiger het gebouw, hoe minder appartementen er zijn in de buurt en hoe kleiner het dienstenpakket.
Nadat we appartementen hadden gevonden die minder geschikt waren voor ons, besloot ik een condominium in de buurt tegen te komen (elk appartement heeft zijn eigenaar). Het was een groot gebouw met meerdere gebouwen. De bewaker bij de ingang zei dat er geen appartementen te huur zijn, maar ik weet dat Thais vaak niet begrijpen waar ze naar vragen, dus ging ik toch naar het gebied. Daar zag ik een kantoor «Verkoop en verhuur in onroerende staat». Dit is precies wat ik nodig heb. Makelaars in onroerend goed hebben aangegeven dat ze twee appartementen hebben, maar de huurperiode is slechts 6 maanden. Nadat ik deze appartementen had bekeken, zei ik dat alles heel gaaf is, maar ik heb 2 maanden nodig ... Als resultaat van ons lange gesprek werd er een ander appartement gevonden, dat de eigenaar blijkbaar niet erg vindt om voor een kortere periode te verhuren. We hebben het toen genomen, in plaats van die appartementen die we oorspronkelijk wilden. En in alle opzichten goedkoper en veel beter.
Ons appartement met twee slaapkamers voor 25.000 baht
Een ander belangrijk punt. Eerder, voordat ik naar Bangkok ging, zocht ik via een zoekmachine naar verschillende appartementen in dit gebied (appartement te huur overwinningsmonument, appartementenoverwinningsmonument), rijdend in de namen van condotels van de Google-kaart (er zijn veel namen, als je inzoomt), evenals op speciale zoeksites, links waarnaar u aan het einde zult zien. Ik schreef ook aan verschillende makelaars en las privéadvertenties van Thais over het verhuren van appartementen. Welke conclusies kan ik trekken:
- Veel appartementen hebben geen eigen terrein en hoe verder van het centrum, hoe minder terreinen. Ook werken hun sites mogelijk niet, worden ze scheef weergegeven of bevatten ze afbeeldingen van woningen die weinig opleveren.
- Agenten werken niet met mensen die behoefte hebben aan kortdurende huisvesting, alleen aan contracten van zes maanden en een jaar.
- Op de zoeksites voor appartementen heb ik persoonlijk nogal wat getekend, want omdat ik de naam van het condotel en zijn telefoon uit de database kan halen, kan ik er nog steeds niets aan doen, omdat ik persoonlijk moet kijken. En sites, zoals ik al zei, doen dat niet.
- Zoeken naar een appartement via internet is een saaie onderneming, alleen als u niet de specifieke lijst met appartementen kent die 100% geschikt zijn voor u. Daarom is het gemakkelijker om naar het juiste gebied te komen en binnen een paar dagen rond te reizen..
Een appartement huren in Bangkok
Op basis van het vorige deel van de post, begrijp je dat de zoektocht naar een korte en een lange periode net iets van elkaar verschilt, net zoals het algoritme verschilt, afhankelijk van of het een appartement of een appartement is.
Zoekalgoritme
- Beslis over het woongebied. Het kan bijna elke wijk zijn, maar er zijn er met de meeste flatgebouwen: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit van BTS Asok tot Udom Suk en verder, rond BTS Chong Nonsi enzovoort. In principe kan worden gezegd dat voornamelijk woningen langs de BTS- en MRT-metro liggen en op 15-20 minuten loopafstand. We kijken naar gebieden op de Google-kaart. Ook voor de meeste mensen is de aanwezigheid van supermarkten in de buurt (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, etc.) belangrijk, hun locatie kan ook direct op de kaart worden bekeken.
- Ga naar de sites van zoekmachines voor appartementen en kijk wat appartementen en condo-hotels in deze gebieden zijn, bekijk foto's, prijzen, diensten. Een deel van de woningen krijgt een eigen plek, waar u alles nader kunt leren kennen..
- In google zoeken naar «condo te huur gebied van Bangkok» en «appartementen te huur in bangkok gebied», of zoiets, waar gebied het gebied is dat u nodig heeft. Moet in het Engels zoeken.
- Open google maps, zoom in op het gebied dat je nodig hebt en krijg de namen van condo-hotels. In de regel bevat de naam het woord appartementen, condominium, herenhuis, huis, plaats of iets dergelijks. Vervolgens doorbreken we de naam via google, misschien krijgt de woning een eigen site. Ook op de satellietkaart zie je het zwembad op het dak, soms kan het van pas komen. Soms is het niet overbodig om de modus in te schakelen «uitzicht op straat» en maak een wandeling rond de wijk die je nodig hebt. Maar over het algemeen is deze methode met een kaart geschikter voor boringen en bankaardappelen.
- Als je voor korte tijd woonruimte nodig hebt, kun je bij AirBNB kijken wat ze daar te bieden hebben. Houd er rekening mee dat na al deze service (in ieder geval in Thailand) geschikter is voor dagelijkse / maandelijkse huur, daarom kunnen de prijzen voor een maand hoog zijn en biedt niet elke eigenaar aan om maandelijks te huren, en voor goede opties kunnen sommige dagen eenvoudig worden geboekt dus u kunt niet voor de lange termijn meedoen. Als je niet bekend bent met Airbnb, lees dan mijn post over hem, die vertelt over hoe correct te registreren, hoe een accommodatie te boeken, etc. Vergeet niet om een bonus van $ 20 te krijgen via deze link. De bonus kan binnen een jaar na registratie worden gebruikt door de eerste reservering te maken.
- Als u lange tijd woonruimte nodig heeft (vanaf 6 maanden), ga dan naar de websites van verschillende agentschappen en bekijk de opties en schrijf dan een verzoek aan het bureau met uw vereisten.
- Je bestudeert de aankondigingssites (zoals prakard.com/) en schrijft / belt de eigenaren of agenten die deze aankondiging hebben geplaatst. Het is ook gerechtvaardigd om dit alleen te doen als u voor langere tijd een appartement in Bangkok wilt huren.
- Nou, de laatste. Je komt naar het gebied dat je nodig hebt en gaat naar verschillende condo-hotels en condominiums. Ga naar de receptie en ontdek alle informatie die je nodig hebt. Ook als je door het gebied loopt, merk je tegelijkertijd waar deze of die winkel, park, café, etc. zich bevinden. Dat wil zeggen, het is niet altijd mogelijk om alles te begrijpen, bijvoorbeeld alleen naar de kaart kijken, is het ver om naar de supermarkt te gaan en is het handig. Plots zijn er geen trottoirs in deze gaai, en het verkeer is erg druk, dan lijkt 500 meter een hel. Hoewel Google Street hierbij natuurlijk kan helpen..
Zoals u begrijpt, komt het allemaal neer op voorbereiding eerst op internet en vervolgens op een echte zoekopdracht ter plaatse. In feite kunnen van dit algoritme alleen het eerste en het laatste item worden overgelaten. Maar ik zal meteen zeggen dat het voor mij persoonlijk handig was toen ik in het gebied aankwam om de namen van het condominium, de locatie van supermarkten al te kennen en min of meer de straten te vertegenwoordigen.
Soms vragen ze het mij, maar hoe kom ik erachter op het condominium op straat? In feite is alles min of meer eenvoudig. Het is het een keer proberen waard en u zult het zelf begrijpen. Meestal is dit een gebouw met meerdere verdiepingen, met parkeergelegenheid eronder, evenals een kleine kamer waar iemand zit. Soms staat er een receptie boven de deur van de kamer, soms wordt er niets geschreven. Voordat u het grondgebied betreedt, kan er een stand zijn met een bewaker en een slagboom en een bord met de naam van dit condominium in het Engels of Thais.
Een appartement huren in Bangkok
Enkele nuances
- Houd er bij het zoeken ter plaatse rekening mee dat alle recepties open zijn tot 16-17-18 uur, niet later, dus het is beter om 's ochtends te beginnen met zoeken.
- Houd er rekening mee dat u een borg moet betalen. Dit kan een bedrag zijn, zowel zeer klein als gelijk aan 1-2 maanden huur.
- U betaalt in de meeste gevallen ook voor elektriciteit (4-10 baht / eenheid) en water (17-20 baht / eenheid). Af en toe is er een vaste vergoeding voor water, maar vaker voor units (kubieke meter). Bij veelvuldig gebruik van kondeya in de kamer, zal het gemeenschappelijke appartement ergens in het bereik van 1500-2500 baht uitkomen en wanneer het niet wordt gebruikt, kan het gemakkelijk in 500 baht passen. Onthoud ook dat een elektrisch fornuis ook veel energie verbruikt en dat gaskachels in appartementen verboden zijn. Nog steeds vrijwillig en afzonderlijk betaald voor het internet 500-1000 baht per maand en 200-500 baht per keer.
- Buiten de toeristische en centrale gebieden spreekt de receptie mogelijk geen Engels. Hier kan google translate je helpen, de mogelijkheid om te communiceren met gebaren, een kalender en een stuk papier met een pen.
Prijzen voor appartementen in Bangkok
De kosten van het huren van een appartement zijn van veel factoren afhankelijk. Als je eenmaal genoeg hebt om er zelf naar te zoeken, nadat je een dozijn opties hebt bekeken, wordt alles meteen duidelijk.
- Hoe groter de oppervlakte van het appartement, hoe duurder het is..
- Studio is de goedkoopste optie. Als er een indeling is in een slaapkamer, woonkamer, keuken, dan is zo'n appartement duurder. Over het algemeen geldt: hoe meer kamers, hoe duurder.
- Hoe dichter het appartement bij de metrostations BTS en MRT ligt, hoe duurder het is. Hetzelfde kan gezegd worden over het centrum, in de centrale delen van Bangkok, huisvesting is 1,5-2 keer duurder.
- De aanwezigheid van apparatuur, goede meubels, design, keuken verhoogt de huurkosten.
- Zwembad, fitness, tuin en meer, net zo duur.
- Appartementen, vaak duurder dan appartementen, onder dezelfde voorwaarden.
- Bij lange huurperiodes kunt u bij de eigenaar een appartement in het condominium huren en ook de kosten van appartementen dalen aanzienlijk.
Ik zal prijzen geven die je voor een bepaald bedrag kunt krijgen. Houd er rekening mee dat ze bij benadering zijn en alleen als richtlijn dienen, omdat er te veel factoren zijn om alle prijzen op een eenvoudige manier te schilderen.
- 3000-5000 duizend Een kleine studio met eenvoudig meubilair en zonder extra diensten. De goedkoopste heeft mogelijk geen airconditioning.
- Alles is precies hetzelfde, alleen zal er op welke manier dan ook airconditioning zijn, de ruimte mag iets groter zijn, de kamer is netter, het meubilair is beter. De beschikbaarheid van fitness en een zwembad mag niet te veel worden verwacht..
- 10000-20000 baht. Leuke studio's met normale ruimte en meubels. Dichter bij de bovenste prijsdrempel kunnen er appartementen zijn met één slaapkamer, of minder vaak met twee. Zwembad en fitness zijn mogelijk aanwezig.
- 20000-30000 baht. Het kan zijn «ontwerper» studio's met grote oppervlakte, appartementen met 1-2 slaapkamers. In de meeste gevallen is er een zwembad, fitness. Hoewel het soms een heel eenvoudig appartement is, maar een groot gebied.
- 30000 duizend en hoger. Appartement met 2 slaapkamers van goede grootte met alle voorzieningen in het gebouw. Meestal, met een verdere prijsstijging, neemt de oppervlakte van het appartement eenvoudig toe tot 100-200-300 vierkante meter. Van de prijs van 50-70 duizend al gezien thuis te huur.
Ruime studio voor 9.000 baht in het stadscentrum
2 slaapkamer appartementen voor 33.000 baht, 80 m2, stadscentrum
handige links
Zoals beloofd, links uiteindelijk. Ze hebben me persoonlijk niet echt op tijd geholpen. Ik heb eerder een idee gekregen van wat voor soort huisvesting er gebeurt, hoeveel het kost en waar het zich bevindt. Het hele probleem is dat je nog steeds alles persoonlijk moet bekijken, bovendien heeft niet iedereen sites, en vaak zijn ze zo dat er weinig zin in is.
Er is een coole Engelse groep op Facebook waar je een appartement kunt vinden. In deze groep worden hun langetermijncontracten overschreden (ik herinner me, meestal vanaf 6 maanden), en dus kunt u een appartement huren voor een kortere periode en een paar weken tot enkele maanden.
Een andere Engelssprekende groep die zich toelegt op huurwoningen in Bangkok. Alleen hier, integendeel, moet je lang op zoek gaan naar een appartement, meestal vanaf 6 maanden. Er zijn kortere contracten, maar zelden.
Appartementzoekers
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
advertenties
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (bijna alles in het Thais)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Ik breng de sites van verschillende bureaus niet hierheen, u zult ze zelf in grote aantallen tegenkomen wanneer u informatie zoekt op internet.
P.S. Geplaatst Overzicht van 10 appartementen in het Victory Monument-gebied. Ze zijn niet goedkoop, maar het kan voor iemand handig zijn..
P.P.S Ik ben vaak in Bangkok en in verschillende hotels geweest. Ik zal geen links naar al mijn beoordelingen geven, ik zal er maar een paar geven. Budgetair NASA Vegas - handig om te stoppen bij de luchthaven en de metro, Rajata - een goede plek om te overnachten in de buurt van Khaosan, S3 residentie gelegen in het centrum naast het park.
