Hoe Thailand makelaars en assistenten werken

Elke tweede toerist die meer dan een maand in het buitenland heeft gewoond, start een VKontakte-community of blog. In de loop van de tijd worden veel van dergelijke toeristen geconfronteerd met het feit dat mensen eraan wennen, beginnen te vertrouwen en eenmaal, in een gemeenschap of op een blog, om hulp wordt gevraagd. Om daar te adviseren, het strand, over het weer te praten, een ritje te maken en te kijken wat voor soort huis een bepaalde persoon of dienst hen aanbiedt. En dan beginnen ze natuurlijk te vragen om een ​​huis te vinden - tegen betaling. En in feite is dit vrij eenvoudig geld. Als u uw gebied kent, kunt u gemakkelijk naar het gewenste resort rijden, met de eigenaar praten en de beschikbaarheid van woon- en huurvoorwaarden verduidelijken. Krijg je geld, breng het naar de Thai en ontvang je 2-3-5 duizend baht commissie.

De inhoud van het artikel

Wat zijn de agentschappen

Er zijn twee soorten vastgoedkantoren in elk resort in Thailand. De eersten investeren geld in de officiële registratie van het bedrijf en de werknemers, betalen belastingen en salarissen, besteden aandacht aan het controleren van de huis / verhuurder en begeleiden klanten na het inchecken. In de regel houden dergelijke agentschappen, naast huur, zich bezig met de verkoop van onroerend goed en met het verlenen van aanverwante diensten: transfers en excursies. Zulke kantoren waarderen reputatie, leggen jarenlang contacten, ze ontwikkelen voortdurend de woningbasis, die de rest niet kan betalen..

De rest wordt genoemd «zwarte makelaars» of «helpers». Helpers vermijden alle bovengenoemde zorgen en kosten, verstoppen zich achter een toeristen- of studievisum en verminderen al hun activiteiten tot een aanbetaling aan de huiseigenaar onder het mom van een familielid Ze verdienen niet allemaal verwaarlozing, maar zelfs de meest correcte en gezaghebbende onder hen voeren nog steeds illegale activiteiten uit. Dit is echter niet altijd een belemmering voor de klant..

Als dit je eerste reis naar Thailand is, raad ik aan om je huis of appartement van tevoren te boeken. Dit gebeurt alleen via een makelaar. Ja, ze handelen niet met de goedkoopste woningen en rekenen een commissie, maar dit helpt onnodige rompslomp in een onbekend land te voorkomen. Geloof me, onafhankelijke zoekopdrachten ter plaatse zijn een moeilijke taak en het is het niet waard. Je gaat rusten.

Stuur mij een verzoek, ik zal een vertrouwde makelaar adviseren, die ik zelf vertrouw. En dan de afgelopen jaren veel oplichters.

Dien een verzoek in>

Hoe het bureau op zoek is naar een woning voor jou

Het belangrijkste onderdeel van het werk van elke agent is het verzamelen van informatie op zijn site. Mensen met ervaring herinneren zich de meeste huizen, houd rekening met de namen en nuances van communicatie met huiseigenaren. Agenten touren regelmatig door het gebied en nemen nieuwe huizen op, en vervolgens worden de huizen in de database ingevoerd - het meest waardevolle dat een makelaar heeft. «Zwart» makelaars doen hetzelfde, maar op een heel andere schaal, geven er de voorkeur aan om andermans arbeid te gebruiken en informatie van sites te krassen «blanken» agentschappen.

Huur een huis in Thailand

Bovendien is alleen het starten van objecten in de database niet voldoende, u moet de relevantie van informatie over objecten systematisch behouden. Thais veranderen zonder waarschuwing hun telefoon of huurvoorwaarden, verkopen of verlaten hun huizen, vestigen zich daar, nemen aanstoot aan enkele gewelddadige Russen en laten hen niet meer naar hun resort gaan - in het algemeen is er daar voortdurend een beweging gaande. Wanneer agenten wijzigingen aanbrengen, gebeuren er incidenten met annulering van de reservering of overmacht bij het inchecken.

Over het algemeen zijn officiële instanties terughoudend om met goedkope huizen te werken, maar voor alle andere categorieën woningen hebben ze honderden aanbiedingen. Ze hielpen, beperkt tot de selectie van enkele tientallen huizen waarvoor ze blijven werken. Als u niet heeft gevonden wat bij u past op de website van het bureau, heeft het geen zin om te vragen of er nog iets anders is. Huizen gaan van tevoren naar de basis en je hebt de keuze gekregen van wat er al is. Elk object wordt gevonden voordat het de site bereikt, dus maak hier geen illusies over. Niemand zal ooit persoonlijk een huis voor je zoeken, noch in het hoogseizoen, noch in de doden.

Hoe het bureau geld aan je verdient

Vaste commissie

Er wordt een vaste commissie in rekening gebracht voor de huisreserveringsdienst en de commissie is vaak niet afhankelijk van de kosten van het huren van een huis of van de huurperiode. Maar vaak hangt het ervan af hoe groot het huis is, bijvoorbeeld: eenpersoons - 4000 baht, dubbel - 5000 baht, drie slaapkamers - 6000 baht. Soms is er één tarief. Deze aanpak is handig als u een huis voor meerdere maanden huurt, en het is winstgevender en transparanter dan wanneer het bureau de prijs van een huis verhoogt en elke maand de commissie vaststelt. Als u echter spaart en op zoek bent naar een budgetwoning voor slechts 1 maand, dan is deze optie niet erg geschikt. Toegegeven, zoals ik al vaak heb geschreven, kunnen budgetwoningen en maximale besparingen worden verkregen als u alles zelf en ter plaatse doet..

Te duur

Dit is wanneer de bonus van het bureau is inbegrepen in de prijs van het huis dat al op de site staat, dat wil zeggen dat u vanaf het begin de echte waarde van het huis niet ziet. Geen heel eerlijke truc van niet erg fatsoenlijke bureaus. Ze nemen geld van je aan volgens hun prijslijst, dragen een deel van het bedrag over aan de eigenaar en stoppen de rest in hun zak. Stel dat een huis dat 20 duizend baht kost, op de website van de dienst voor 25 duizend baht wordt aangeboden en u huurt het voor drie maanden. Dan krijgt de huiseigenaar 60 duizend, het agentschap - 15 duizend. En als het huis, of liever de villa, 100 duizend baht kost, dan is het geen zonde om het voor 130 duizend door te geven, want degene die voor 100 huurt, zal huren en duurder zijn.

Percentage van de eigenaar

Deze praktijk wordt niet altijd toegepast door makelaars in Thailand. Percentage van de eigenaar betekent dat ze geen geld van de klant aannemen, waarbij hij aankondigt dat hij zelf met de eigenaar betaalt voor zijn prijs, en het bureau ontvangt zijn geld in de vorm van een percentage (10-15%) van de dankbare Thai. Maar meestal zijn huiseigenaren van mening dat agenten hun percentage niet van hem moeten krijgen, maar van de klant. In dergelijke gevallen kan het bureau de opdrachtgever waarschuwen dat de woning 15 duizend waard is, maar zij tellen een percentage voor hun werk op bij de huurprijs per maand. Dat wil zeggen, het huis kost je 16.500 baht en ook de Thai is zich bewust van deze situatie. Als u hem deze 16.500 betaalt, zal hij het bureau 1.500 baht aan hem betalen. Maar ze waarschuwen je niet altijd, dus je weet misschien niet hoeveel huur waard zou zijn als je van de straat kwam en zonder tussenpersonen. Vooral sluwe Thais kunnen je ook geven voor de prijs van een bureau.

Fraude

Fraudeurs besteden wat tijd en wat geld om een ​​publiek op het sociale netwerk te creëren. Vul het met bots, foto's, advertenties voor verkoop en verhuur. Stomme gebruikers van het sociale netwerk helpen hen onvrijwillig door hun advertenties en vragen over Thailand te plaatsen, waardoor het leven op de pagina van de oplichter verschijnt. Iemand die ver van al deze zaken verwijderd is, ziet meestal dat er een agentschapspagina is, prachtige foto's met palmbomen en pratende mensen. En nog belangrijker: de prijs van het juiste huis is hier beter dan overal.

Verder wordt de persoon uitgenodigd om de gehele huurperiode direct te betalen, omdat de eigenaar van de woning «zeer principieel persoon», plus - borg, plus - oplossing voor het kiezen van een huis. Na het ontvangen van het geld, verdampt de fraudeur en de mislukte vakantieganger, met zijn klachten en een verzoek om schurken te vinden, huurt opnieuw een huis in een vertrouwde instantie.

Hoe u het beste een huis kunt boeken

Online of bij aankomst

Mijn boekingsinstructies zijn hier te vinden: Een huis boeken - 5 manieren.

Ambtenaren en zwarte makelaars houden echt niet van die burgers die bij aankomst op zoek gaan naar huisvesting. Deze afkeer is te wijten aan het feit dat dit proces veel tijd kost, en de klant hoopt constant iets perfecters te zien en stelt dezelfde vraag «en wat heb je nog meer in gedachten?». We moeten tegen hem liegen of naar een andere plaats gaan. En het komt voor dat de opdrachtgever een geschikte woning ziet, maar dat verklaart «moe van het kijken, bieden niets goeds, alle agenten zijn excentriek» en vertrekt. En na een uur komt hij terug en sluit direct een huurcontract met de eigenaar. Makelaars houden er niet van om hun huizen te laten schitteren, omdat er elk jaar meer en meer sluwe toeristen komen..

Sommige bedrijven sluiten zelfs uw toegang tot hun sites vanuit Thailand af, zodat u niet naar huizen zoekt op hun uiterlijk, omdat een geschatte kaart van de locatie van het huis altijd is gekoppeld aan de beschrijving van het object. Ik geef een levenshack, gebruik een proxy (of de Zenmate-plug-in in de browser) om sites van dergelijke bureaus te bekijken in Tai. Mijn basis huizen op Samui en huizen in Krabi altijd open :)

Naar mijn mening, als je al bent aangekomen, zoek dan zelf een huis. Of boek van tevoren een huis op internet om meteen klaar te komen, want dat is de betekenis van de bemiddelingsdienst, om tijd te besparen.

Vergeet niet dat u van tevoren op zoek moet gaan naar een huis op internet, voor zes maanden tot een jaar, vooral als u een huis wilt voor het nieuwe jaar en feestdagen. Ik heb er zelfs in detail over geschreven hele bericht, omdat niet iedereen het begrijpt. Dan krijg je een ruimer aanbod aan woningen met redelijke prijzen voor de juiste periode en een vrolijke boekingsmanager waarmee je de eerste klant in een week bent. Als u op zoek bent naar huisvesting in het hoogseizoen, wacht u op de prijzen van het hoogseizoen, nerveuze makelaars en negeert u bijna gegarandeerd van de officiële instanties, als u op zoek bent naar budgetaccommodatie.

Als het bureau zegt dat er geen andere huizen zijn dan de voorgestelde

Dit betekent niet dat er helemaal geen huizen zijn en dat het tijd is om de koffer uit te pakken. Zo'n antwoord is te horen bij een normaal bureau tijdens het hoogseizoen of bij helpers in elk seizoen. En dat is waarom.

Elke makelaar heeft alleen zijn eigen, gesloten database. Er is geen gemeenschappelijke, uniforme database van huizen waar alle makelaars informatie vandaan halen, zoals van hotels in boekingsdiensten zoals RoomGuru. Dienovereenkomstig bieden thuisagenten alleen degenen aan die al in de database van het bureau staan. Als ze niet hebben wat je vraagt, slaan ze je gewoon in elkaar met de mededeling «of neem wat is, of zoek het zelf». Maar u moet niet vergeten dat als u op zoek bent naar een huis in het hoogseizoen, de agenten niet ver van de waarheid zijn. Ter plaatse moet u voldoende moeite doen om een ​​woning te vinden. En als je veel eisen aan hem stelt, dan is het helemaal geen feit dat je jouw droomhuis zult vinden.

P.S. Het verhuurbedrijf in Tae is zo populair dat bureaus in batches beginnen en sluiten, wat vaak een negatieve indruk op zichzelf achterlaat, zowel bij toeristen als bij huiseigenaren. Desalniettemin zijn er bekende mensen wiens diensten u kunt gebruiken als u op afstand wilt boeken, er zijn geen andere opties..

Vergelijkbare artikelen

Volledige versie
© Alle rechten voorbehouden.