De verwerving van onroerend goed in verschillende landen heeft een aantal kenmerken. In Thailand kunnen buitenlandse burgers appartementen kopen in appartementsgebouwen (flatgebouwen), maar het kopen van een huis is een iets ingewikkelder proces. Een buitenlander kan als particulier geen legaal land bezitten in Thailand (waarop het huis staat). De uitzondering zijn buitenlandse investeerders die 40 miljoen baht in de Thaise economie hebben geïnvesteerd. Ze hebben de mogelijkheid om een stuk grond te kopen. En dat is niet heel groot. Maar niet alles is zo ingewikkeld en niet alleen een miljonair kan het zich veroorloven om een huis in Thailand te kopen.
De inhoud van het artikel
- 1 Waar te beginnen, een huis kiezen
- 2 Soorten huizen
- 3 Transactieprocedure, contract, formaliteiten
- 4 Woondecoratie opties voor buitenlanders
- vijf Volgorde van formele aankoopprocedures
Waar te beginnen, een huis kiezen
Het lijkt misschien dat het kiezen van een huis iets voor jou is. Je weet tenslotte wat je nodig hebt. In feite is dit proces nogal somber en lang. Om te beginnen moet je tenminste beslissen over de regio. Het is beter om van tevoren alle bezienswaardigheden voor u als toerist rond te reizen en hun infrastructuur en sfeer ruwweg te evalueren. Uiteraard kunt u ook op afstand een huis kopen, op basis van een beschrijving op internet of bij een makelaar. Maar het risico van een mislukte aankoop en de prijs zullen in dit geval veel hoger zijn. Kies bijvoorbeeld een huis aan de kust, vanaf de dekking, maar in feite zal er een woestenij zijn met een vuilnisbak of het parkeren van vissersboten.
Hoe vind je interessante aanbiedingen van huizen? Er zijn veel mogelijkheden. U kunt beginnen met zoeken op internet. Zowel in Rusland als in Thailand zijn er veel makelaars die hun diensten aanbieden. Je kunt ook advertenties bekijken voor de verkoop van huizen van individuen op social media. netwerken of in lokale kranten. En je kunt zelfs «schoppen» - ga rond in de gebieden die u interesseren, bekijk advertenties voor verkoop op huizen, vraag de lokale bewoners. Toegegeven, dit is een zeer energie-intensieve manier..
Eerst moet je het gebied krabben en het juiste huis vinden
Als je al in Thailand bent en goed thuis bent in het gebied, je kent de gebieden en hoofdstraten en hebt verschillende voorwerpen geselecteerd die voor jou interessant zijn, dan is het behoorlijk vervelend om ze zelfstandig te gaan bekijken. U moet uw eigen auto hebben of elke keer een taxi nemen en onafhankelijk onderhandelen met de eigenaren van het pand, of het nu buitenlanders of Thais zijn. Om deze taken gemakkelijk uit te voeren, moet u al het bovenstaande langer dan een dag doen..
Daarom is de eenvoudigste manier om te beginnen met het inspecteren van huizen, contact opnemen met uw lokale makelaar. Er zijn veel Russische klantgerichte agentschappen in Thailand, met Russisch sprekende medewerkers. Meestal nemen agenten klanten gratis mee om te bekijken, spreken ze het met de eigenaren zelf af en vertalen ze de vragen die tijdens de bezichtiging ontstaan. Veel objecten op één dag zullen echter nog steeds niet kunnen worden bekeken, omdat Thais ontspannen mensen zijn en objecten zich op grote afstand van elkaar kunnen bevinden. Maar toch is het organiseren van weergaven veel gemakkelijker met een agent dan alleen.
Dat wil zeggen, u kunt eerst met een agent rijden en vervolgens alleen. U kunt contact opnemen met meerdere agenten, zij kunnen op verschillende gebieden werken. U kunt via internet een buitenlandse agent vinden. U kunt contact opnemen met het kantoor. In de regel hebben fatsoenlijke bureaus zowel kantoren als websites. Bij het kiezen van een agent moet er rekening mee worden gehouden dat een Russisch sprekende werknemer goed is, maar Thais is gemakkelijker met elkaar te communiceren en buitenlanders (meestal Europeanen) zijn gemiddeld meer verantwoordelijk en punctueel dan Aziaten. Als je dus in het Engels kunt communiceren, is het logisch om contact op te nemen met een Thaise manager die voor de Europese baas werkt.
Soorten huizen
Onder makelaars zijn ze gespecialiseerd in «ondergeschikt», te koop bij de ontwikkelaar of degenen die met hetzelfde dorp werken.
De woning kan zowel in het dorp als vrijstaand zijn. Kies natuurlijk liever een dorp. Er is altijd een lokale administratie die zal helpen bij het oplossen van binnenlandse problemen. Nog beter - een bewaakt dorp met een gesloten territorium en infrastructuur. Meestal is dit een zwembad, gym, speeltuin, vergaderruimte voor eigenaren. In goede dorpen voor buitenlanders is de lijst met infrastructuur en gemeenschappelijke ruimtes meer. Er zijn zoveel Russen in Thailand dat er in sommige regio's, bijvoorbeeld Pattaya en Hua Hin, zogeheten zijn «Russische dorpen» - waar de huizen meestal worden gekocht door Russische families. Er zijn ook dorpen en plaatsen waar meer buitenlanders of Thais wonen.
Het is beter om een huis te kopen in een omheind dorp
Je kunt in Thailand een huis kopen, zowel in de fase van de nulbouwcyclus, als al lang geleden gebouwd en bewoond, van een farang of Thai. Een nieuw huis kopen is grotendeels een afspraak. U koopt een perceel waaraan de ontwikkelaar een bepaald standaardproject aanbiedt, meestal meerdere, in verschillende prijscategorieën. Bovendien kan het project tijdens het bouwproces sterk naar wens worden gewijzigd, zowel de interieurinrichting als de architectuur van het gebouw als geheel. Je kunt ook een kant-en-klaar nieuw huis kopen van de ontwikkelaar of «wederverkoop» - de eigenaar. Voor de prijs verschillen al deze opties niet fundamenteel. Als je een huis helemaal wilt maken «voor jezelf», dan is de beste optie om een perceel te kopen. Het is waar dat u moet wachten op de bouw van het huis en de kwaliteit van het werk moet controleren. Als u tevreden bent met een kant-en-klare standaardversie - prima, kunt u deze kopen en meteen doorgaan met de selectie van meubels. Een huis kopen van de eigenaar, d.w.z. secundair is het goed dat de verhuurder al veel tekortkomingen op het gebied van huisvesting heeft verholpen en een aantal ervan heeft geüpgraded in vergelijking met de oorspronkelijke versie. Het nadeel is dat mensen verschillende smaken hebben en dat het moeilijk is om iets echt goeds voor je te vinden.
Transactieprocedure, contract, formaliteiten
Als u al een woning heeft die in alle opzichten in alle opzichten volledig voldoet, heeft u een advocaat nodig. Dit is misschien wel het belangrijkste. Een Rus of een buitenlander kan geen Thaise advocaat zijn. Dit is op zijn best een vertaler of tussenpersoon. Een advocaat is alleen Thais. Hij zal al uw zaken doen, dus hij moet een goede professional zijn. En spreek goed Engels.
Van de documenten in grote lijnen heeft u alleen een paspoort nodig om de transactie te voltooien. Maar toch zijn er een aantal nuances. Om te betalen heeft u bijvoorbeeld allereerst een bankrekening nodig, die doorgaans wordt geopend voor buitenlanders met een geschikt visum (toerist, onderwijs, bedrijf) of «onder de deal» - wanneer er al een voorlopig contract is voor de aankoop van onroerend goed.
Allereerst wordt er een voorlopig contract getekend met een advocaat. In overeenstemming hiermee wordt de eigenaar een aanbetaling (contant) betaald. Dit is meestal een klein bedrag, ongeveer 1% van de transactiewaarde. Op basis van dit voorlopige contract kun je een rekening openen bij een Thaise bank als je die nog niet hebt. Het voorlopige contract bepaalt hoe lang de hoofdsom moet worden betaald.
Documenten die nodig zijn om een bankrekening uit te geven:
- hulp van immigratiedienst
- bewijs van verblijf in Thailand (waar de koper momenteel verblijft)
- voorlopig contract voor de aankoop van onroerend goed
- internationaal paspoort
Met een niet-toeristenvisum (NON-B, NON-O, NON-E) is het openen van een bankrekening relatief eenvoudig. Het is ook mogelijk om een rekening te openen met een toeristenvisum of met een stempel, maar niet bij alle banken en niet in alle vestigingen van dezelfde bank. Zoals vaak gebeurt in Thailand, hangt het allemaal af van de beslissing van specifieke mensen. Als uw agent het eens is met de manager van de bank en een voorlopig contract voor de aankoop van onroerend goed laat zien, wordt de rekening hoogstwaarschijnlijk geopend.
Woondecoratie opties voor buitenlanders
De belangrijkste nuance bij het kopen van een huis in Thailand is hoe een buitenlander eigenaar wordt van het land waarop het huis staat. Er zijn in wezen twee opties: erfpacht of inschrijving voor een rechtspersoon. Er is nog een andere, vrij exotische optie: usufruht. Dit is een levenslange lease, zonder het erfrecht. Toegegeven, het is onwaarschijnlijk dat velen deze methode leuk zullen vinden..
Erfpacht of erfpacht wordt voor een periode van 30 jaar afgegeven met recht op dubbele verlenging. Theoretisch kan de leasetermijn maximaal 90 jaar bedragen. Er is informatie dat sommige dure woningen kunnen worden gehuurd voor 120 jaar en voor bedrijven - voor 150 jaar. Maar dit is allemaal maar een theorie. In de praktijk is de maximaal mogelijke huurperiode op dit moment 30 jaar. Soms bieden makelaars een huurovereenkomst aan, maar dergelijke opties zijn niet legaal. Ook al staat er in het contract dat de eigenaar verplicht is de huurovereenkomst te verlengen, dit heeft voor de rechter geen gevolgen. Als de eigenaar na 30 jaar weigert de huurovereenkomst te verlengen, staat de rechtbank aan zijn kant. Opgemerkt moet worden dat de eigenaar over 30 jaar misschien al anders is, omdat het land wordt geërfd, enz. Bovendien is de landwet in Thailand nog geen 30 jaar oud, dus er zijn nog geen precedenten voor verlenging.
Als u een stuk grond voor een lange termijn wilt huren, moet u contact opnemen met een advocaat en hem de nodige documenten voor registratie doorgeven. De advocaat reist naar Land Office, waar op het eigendomscertificaat (Chanote) wordt vermeld dat het onroerend goed in pacht is. In dit geval blijft het eigendomsbewijs bij de vorige eigenaar. Vanuit het oogpunt van de eigenaar van de grond kan dit eigendom met bezwaring worden genoemd.
De meest gebruikelijke manier om een volledig eigendom (eigendom) van een perceel in Thailand te registreren, is door een bedrijf (bedrijf) op te richten en een huis in eigendom te kopen. De eigenaar is dus geen individu, maar een advocatenkantoor. Dit is een legale manier. Toegegeven, op voorwaarde dat het bedrijf zaken doet en geen naamhouder is. De nuance is dat een buitenlander een bedrijf niet volledig op zichzelf kan registreren; er moeten Thaise aandeelhouders zijn. Opruiming kan worden gedaan via preferente aandelen. Thais bezitten bijvoorbeeld 70% van de gewone in aanmerking komende kiezers, buitenlanders bezitten 30% maar zijn bevoorrecht, die bijvoorbeeld 5 stemmen per aandeel hebben.
Volgorde van formele aankoopprocedures
Alle documenten met betrekking tot de registratie van het bedrijf zijn opgesteld door uw Thaise advocaat. De aandeelhouders van het nieuw opgerichte bedrijf zijn alleen Thais. Vervolgens verwerft het bedrijf onroerend goed. Dat wil zeggen, het eigendomscertificaat (chanot) van de vorige eigenaar gaat over op het bedrijf. Verder verandert het bedrijf zijn aandeelhouders. Nu moet het aandeel Thais groot genoeg zijn zodat het er niet helemaal nominaal uitziet. Farang heeft het recht om te blokkeren, zodat Thais deze woning niet alleen verkopen. Als u een huis in aanbouw koopt, gebeurt de betaling aan de ontwikkelaar in verschillende fasen, maar bij de afdeling Land wordt de transactie pas geregistreerd nadat het volledige bedrag is betaald.
Nadat de koper de advocaat een cheque van de bank heeft verstrekt voor het in het hoofdcontract vermelde bedrag, reist de advocaat met de documenten naar het kadaster om het proces van herregistratie van het onroerend goed van de ene eigenaar naar de andere te beginnen. Herregistratie duurt één dag tot twee weken. Gedurende deze tijd heeft de koper in feite geen geld of een eigendomscertificaat. De sleutel tot een succesvolle transactie is uitsluitend de reputatie van een Thaise advocaat. Als een huis dat eerder door een bedrijf is gekocht door een buitenlander is gekocht, is het niet verplicht om een deal te sluiten bij het Land Committee, de directeur en aandeelhouders van het bedrijf worden gewijzigd.
Koop een huis in Thailand
De aankoopprocedure wordt voltooid door van de advocaat een Thais eigendomscertificaat te verkrijgen - Chanote en huissleutels. Het eigendomscertificaat voor de inwoners van Thailand en buitenlanders ziet er hetzelfde uit, op de achterkant van het certificaat staat informatie over alle vorige eigenaren van het onroerend goed.
P.S. Met de aankoop van een appartement is alles wat eenvoudiger omdat er geen landkwestie is, maar u moet wel rekening houden met quota voor het aantal appartementen dat mogelijk eigendom is van buitenlanders in de flat. En ik zou waarschijnlijk een appartement kopen, het lijkt mij dat zo'n eigendom meer liquide zal zijn.
