We ontmoetten Olga en Sergey in Krabi op een van de bijeenkomsten. Vervolgens vertelden de jongens ons over het dorp Amatciems in Letland. En aangezien we altijd al geïnteresseerd zijn geweest in het onderwerp ecodorpen (en op de een of andere manier woonden) eco-nederzetting Glavnoe in de buitenwijken), vroeg ik Olga om een bericht te schrijven over hoe ze het daar in Letland hebben, vooral omdat het een premiumklasse heeft, wat betekent dat alles van het hoogste niveau moet zijn. Toch verhuizen in Rusland in de regel gewone mensen, in plaats van miljonairs, naar eco-nederzettingen in Rusland.
Het is al snel vier jaar geleden dat mijn man en ik voor het eerst bij Amatciems aankwamen. Het bleek hier per ongeluk. Kwam op internet op een opmerking over «stad van Sun», op dat moment liep ze intensief op het net en besloot ze een paar dagen naar Letland te gaan - om vrienden in Riga te bezoeken en het zelf te zien. We dachten erover om een uur of twee te wandelen, naar ongebruikelijke huizen met een rieten dak te kijken en de prachtige natuur te bewonderen. Maar het bleek zo magisch dat we niet weg wilden. Aan de pittoreske landschappen die we op de foto's bewonderden, werd lucht toegevoegd - dicht, grenen, lekker - een sfeer van comfort en gezelligheid en geweldige mensen. Als gevolg hiervan beginnen we nu met het bouwen van ons eigen huis in een premium ecodorp genaamd «Amatciems».
De inhoud van het artikel
- 1 En hier «eco»
- 2 Het verbod op hekken en houten huizen, of op de regels van Amatciems
- 3 Hoeveel kost het om een huis te bouwen
- 4 Inwoners van Amatciems - wie zijn ze?
- vijf Fruit, vis en een middeleeuwse stad
- 6 Een stad zonder kabels, maar met herten
- 7 Overtreders van de regels - waarom ze er niet zijn
- 8 Eenhoorns, paprika's en de president van Letland
En hier «eco»
Voorvoegsel «eco» in de naam van het dorp is verbonden met de houding ten opzichte van de natuur van de eigenaar en oprichter, de Letse zakenman Chiris. Aivar Zvirbulis - zo heet hij eigenlijk (we leerden het drie jaar later, omdat iedereen hem Chiris noemt) - hij komt zelf uit deze plaatsen. Eens verkocht hij een van zijn belangrijkste bedrijven - een drukkerij, kocht hier land en begon «Speel» met het territorium - schilderachtige hellingen maken, pijnbomen planten, meren graven. En toen besloot hij dat hij niet alleen van het leven in harmonie met de natuur kon houden, en langzaam begon hij een dorp te creëren en mensen op te pikken met een vergelijkbare ideologie als buren. Vandaag in het dorp «begraven» meer dan 20 miljoen euro, het blijft groeien, Chiris voorspelt dat er over 20 jaar al 500 huizen (nu 100) zullen zijn, en het concept van leven midden in de natuur, zonder hekken en vergezochte beperkingen, zal een trend worden en er zullen er nog veel meer in de wereld verschijnen «Amatciemsov».
Tot op heden worden er gemiddeld zo'n 20 transacties per jaar gedaan voor de aankoop van onroerend goed in Amatciems. Tot 2000 kochten vooral Russen en soms buitenlanders, na de aanneming van de wet, volgens welke het mogelijk was om een verblijfsvergunning aan te vragen na aankoop van onroerend goed, de Russen volledig met kopen. Binnenkort zal de wet worden aangescherpt - wijzigingen worden van kracht op 1 september, nu moet onroerend goed worden gekocht voor een bedrag van 250.000 pr in heel Letland (voorheen kon het worden verkregen door een bedrag van 150.000 in Riga en 75.000 regio's te kopen), plus, wat minder prettig is, het zal nodig zijn geef 5% van het transactiebedrag aan de staatskas. Maar het is onwaarschijnlijk dat dit de verkoop hard zal raken, een verblijfsvergunning voor kopers van dit dorp is niets meer dan een bonus. Ik heb geen enkele persoon ontmoet die hier een huis zou kopen omwille van een verblijfsvergunning, voor dit doel was het gemakkelijker om een appartement te nemen in Riga of in een klein dorpje buiten de regio Riga. In Amatciems is onroerend goed voor een bedrag van 75.000 in het algemeen nooit geweest, de instapdrempel is hier hoger, als we het hebben over het land met het huis - het ligt dicht bij, zo niet gelijk, aan de nieuwe normen. En op hen, een lege site, is het trouwens niet meer mogelijk om te kopen.
Het verbod op hekken en houten huizen, of op de regels van Amatciems
Leven in harmonie met de natuur met minimale interferentie - dus waarschijnlijk kun je de ideologie van Amatciems beschrijven. Om ervoor te zorgen dat de rechten van de natuur niet worden geschonden, zijn er in Amatciems een aantal regels die alle inwoners van het dorp naleven.
Het belangrijkste van alle regels waardoor Amatciems er zo indrukwekkend uitziet, is de afwezigheid van hekken. Hierdoor ziet het hele grondgebied eruit als een geheel en dit is de taak van huizen - om in het landschap te passen, niet in de natuur - om zich aan mensen aan te passen.
Landschap is het belangrijkste dat Amatciems visueel onderscheidt van alle andere dorpen. Er zijn doorlopende terpen, bossen en meren. Percelen zijn zo ontworpen dat vanuit het ene huis de naburige hooguit niet zichtbaar zijn. Elke site moet toegang hebben tot water - ofwel tot zijn eigen meertje, ofwel tot «algemeen» groot, bij aankoop van een huis wordt een deel van het water verworven. Trouwens, mensen vragen vaak of muggen hier eten, omdat er zoveel water om hen heen is - en dus zijn er bij de datsja in de buitenwijken vele malen meer. Het is niet dat er helemaal geen muggen waren, maar ze verstoren het leven niet, je kunt 's avonds rustig op de veranda zitten zonder spattende chemicaliën.
Ons perceel van 0,26 hectare (26 acres) is het kleinste van het dorp. We brachten een week door, liepen wijd en zijd door het dorp, schatten de locatie van het huis en haalden de zonnestralen op het bed in de toekomstige slaapkamer, en uiteindelijk kozen we waar we van droomden - een klein maar gezellig gebied tussen de twee bergen, met een eigen bos bedekt met zacht mos. In de zomer vinden we daar regelmatig paddenstoelen en plukken we bessen. De meeste bewoners hebben veel grotere percelen, er zijn er meerdere die in hectares worden gemeten.
Een andere regel - huizen kunnen alleen van hout zijn, alleen natuurlijke kleuren, met een dak van een van de drie typen - rode tegels, dakspanen en biezen. Het idee van ons huis is in strijd met deze laatste regel, en nu zullen we onderhandelingen beginnen met de bouwcommissie om goedkeuring te krijgen. In Amatciems willen we het eerste groendak maken, dat wil zeggen een grasdak. We kunnen ons niet voorstellen hoe Chiris op dit idee zal reageren 🙂 Hij certificeert persoonlijk alle huisontwerpen zodat de algemene stijl van Amatciems niet wordt geschonden. Als alles bij hem past, zal het volgens de Letse wet ook nodig zijn om een officiële bouwvergunning te krijgen, dat wil zeggen om veel papier te verzamelen. Dus het is natuurlijk gemakkelijker om een afgewerkt huis te kopen om al deze bureaucratische rompslomp te vermijden en je zenuwen te redden.
Hoeveel kost het om een huis te bouwen
Er wordt ons vaak gevraagd waarom we een perceel hebben gekocht in plaats van een afgewerkt huis, omdat het niet alleen eenvoudiger, maar ook bijna altijd winstgevender is. Het is een feit dat ik heel nauwkeurig ben in interieurontwerp, ik wil de ruimte grondig plannen en alleen een kozijnhuis geeft zo'n flexibiliteit in planning. Bovendien zijn alle huizen te koop - van hout, in Amatciems zijn dit jaar pas begonnen met het bouwen van kozijnhuizen, terwijl er twee of drie zijn voor het hele dorp. Het was de bedoeling dat de onze de eerste zou zijn, maar we sleepten iets sterks op de bouwplaats 🙂
Een huis van hout wordt bepaald door het interieur - of je het nu leuk vindt of niet, je krijgt een houten huis niet alleen buiten, maar ook binnen. Gipsplaten maken is duur en niet praktisch. Houten huizen zijn naar mijn smaak geweldig als je er een vakantie in doorbrengt, maar voor mij zijn ze niet comfortabel voor permanente bewoning. Bovendien zijn de huizen hier niet klein - het gemiddelde beeldmateriaal is vanaf 300 meter. We hadden oorspronkelijk een huis van niet meer dan 200 gepland, maar nu is het helemaal «Verminderen» het project is verdeeld over twee verdiepingen en geplaatst in 75 meter alles wat we nodig hebben. Elke extra meter is niet alleen een groot bedrag voor de bouw, het is ook decoratie, meubilair, verwarming, reparaties en, afgezaagd, schoonmaken.
Wat betreft huizenprijzen - de Amatciems-website biedt echte cijfers, er zullen geen toevoegingen en markeringen zijn, u kunt ze vertrouwen. Het geeft ook aan of alleen de grond te koop is, of dat er al een fundering, fundering of het hele huis is. Hoeveel het kost om een huis vanaf nul te bouwen, kan alleen maar goed worden gezegd, zeer ongeveer - vanaf 1.500 euro per vierkante meter, als we het hebben over een huis van hout, en vanaf 1.000 euro, als we het hebben over een kozijnhuis. In onze ervaring kan ik zeggen dat deze getallen het minimum zijn, ze worden berekend op basis van een huis dat op een plat oppervlak staat (en niet op een helling, zoals veel huizen hier), een dak heeft van dakspanen of tegels (riet is veel duurder), zonder grote en talrijke ramen, met een primitief verwarmingssysteem en minimale decoratie. Als u een warmtepomp installeert - een systeem dat zichzelf in de grond begraaft en het huis verwarmt of koelt met behulp van een temperatuurverschil, kunt u het totale bedrag van ongeveer 20.000 euro optellen, maar in de toekomst bespaart dit op elektriciteit. Als u het dak bedekt met riet, kunt u veilig hetzelfde bedrag toevoegen, enzovoort. Amatciems is nog steeds een eersteklas dorp, hier mag je geen lage prijzen verwachten. Aan de andere kant - voor het bedrag waarvoor u een goed huis kunt bouwen, kunt u in Moskou alleen een kopeckstuk kopen ergens niet erg dicht bij de metro.
Inwoners van Amatciems - wie zijn ze?
Rijkere mensen kopen voor het grootste deel onroerend goed in Amatciems, voor wie geld niet het belangrijkste is, die gewoon in comfort, rust en stilte willen leven, hun kinderen met een kalme ziel op de fiets laten rijden. Je voelt je hier echt heel veilig. Dit is paradoxaal, maar er is echt geen enkele angst om bijvoorbeeld een fiets thuis te laten of te gaan wandelen zonder de sloten op slot te doen. En 's nachts, wanneer de echte, pikdonkere duisternis aanbreekt, is het helemaal niet eng om te wandelen of te bezoeken. Echter, voor het geval alle huizen zijn aangesloten op het alarmsysteem (brand en beveiliging), heeft een auto van een van de particuliere beveiligingsbedrijven dienst op het grondgebied.
In Amatciems is er een pension genaamd Zeni, iedereen kan daar verblijven, maar meestal worden de kamers gehuurd door degenen die op zoek zijn naar onroerend goed in het dorp of al hebben gekocht en bouwen. Toen we aankwamen, bleven we daar altijd, nu voor de zomer huurden we een kamer in een van de huizen, omdat alles al in Zeni was geboekt. En zo vaak gebeurt het - je gaat eten koken in de gemeenschappelijke keuken, en daar zit al iemand te eten. Ze nodigen je uit aan een tafel, gaan zitten, praten over de natuur, ecologie en de ideologie van Amatciems. Mensen als één bij zulke diners kwamen open, aangenaam, interessant over. En dan zegt iemand zo oprecht, zonder enige schijn van opschepperijen, gewoon om het gesprek voort te zetten: «Denk je dat je hier een helikopterplatform kunt bouwen? Laten we bespreken met Chiris, als je wilt ophalen». Of «Ik heb hier lokaal bier geprobeerd - ik vond het niet lekker, ik besloot mijn eigen brouwerij te openen. Ik heb geleerd wat en hoe, er zijn slechts 500 duizend nodig!» Wat men ook zegt, het milieu heeft een impact op ons, en het is zeer motiverend om onder financieel vermogende, zelfstandig groeiende mensen uit het bedrijfsleven te groeien.
In Amatciems zijn nu ongeveer 110 percelen verkocht, waaronder honderd woningen. Tegelijkertijd, dat wil zeggen dat er het hele jaar door 19 families in Amatciems wonen - zes van hen zijn Russisch, de rest zijn Letten. Hun leven verschilt niet van het leven van mensen die in een goed cottage-dorp wonen. De huizen hebben alles wat je nodig hebt voor het leven: verwarming, warm water, riolering, internet, veel huizen hebben badkuipen of jacuzzi's, sauna's en andere geneugten van de beschaving. Voor boodschappen en voor het oplossen van alledaagse problemen reizen mensen naar de dichtstbijzijnde stad Cesis - 15 kilometer daarvandaan. Er is ook een ziekenhuis, supermarkten, kleuterschool, school.
Fruit, vis en een middeleeuwse stad
Cesis zelf is een absoluut prachtige stad - rustig, middeleeuws, met geplaveide straatjes, mooie en goed bewaard gebleven architectuur, met alles wat nodig is voor het leven. Binnenkort zal er een concertzaal openen waar ze concerten van klassieke muziek zullen geven, die is geschreven, onder andere door onze naaste buur, een beroemde Letse componist. Het is 30 kilometer van Amatciems naar de grotere en modernere stad Sigulda Er is een bioscoop, restaurants, sportactiviteiten en hypermarkten. En naar de hoofdstad - 70 kilometer - blijkt het een uur of minder te zijn, afhankelijk van hoe je de snelheidslimieten handhaaft 🙂 Als je wilt, kun je van Amatciems naar Riga komen met de bus (halte - 3-5 kilometer) en met de trein vanuit Cesis, maar zonder auto's zijn hier ongemakkelijk.
We gaan meestal naar Cesis voor granen, oliën en andere langwerkende producten en we kopen verse groenten, fruit, bessen in een kleine markt, die elke zomer zaterdagochtend in Amatciems aankomt. Daar komen boeren samen die persoonlijk milieuvriendelijke producten verbouwen. Naar mijn mening is het erg gaaf om aardappelen te kopen van iemand die ze persoonlijk heeft geplant, gekweekt en geoogst.
Het grappige is dat alle lokale natuurlijke groenten en fruit, waanzinnig aromatisch, geteeld op levende bedden, gevoed door de zon, goedkoper zijn dan in een gewone Moskou-supermarkt. Als ik na al deze luxe naar een winkel in Moskou ga, huilen tranen in mijn ogen - hoe kan ik deze rubberen tomaten eten die niet eens ruiken?
We nemen zuivelproducten van een familie van Letse boeren die in de buurt wonen, een liter melk van een koe kost 50 eurocent (20-25 roebel, afhankelijk van de cursus). Er is ook een viskwekerij in de buurt, waar steuren, zalm en forel worden gefokt, maar alleen forel wordt te koop aangeboden - voor 4 personen met een kleine euro per kilogram. De rest van de vis komt vrij in de rivieren om de populatie te hervatten..
Veel inwoners van Amatciems voorzien zichzelf van vis en vangen deze zo thuis. Er is een bedrag dat u moet betalen voor een visvergunning, maar meestal, als de vijver klein is, is het helemaal aan u om de vis erin te lanceren en vervolgens te vangen. Dat geldt ook voor de eigenaren van het huis waarin we momenteel een kamer huren - ze hebben forel, karpers en iemand anders vrijgelaten die we elke dag met gerst voeren. Mijn man en ik probeerden te gaan vissen, maar nadat we de karper hadden gevangen, beseften we dat we medelijden met hem hadden, lieten ze los en beloofden de hengel niet meer in onze handen te nemen..
Ons lot is om paddenstoelen te verzamelen, die zo veel groeien in de naburige bossen dat we, zodra het seizoen begint, niet meer naar de winkel gaan. Voor lunch, champignonsoep, voor het diner - aardappelen met champignons of Italiaanse pasta. Ik liep door het dorp en de volle mand stond klaar. Volgens de Letse wet kun je trouwens in elk, zelfs privé, gebied paddenstoelen en bessen plukken. Maar volgens de onuitgesproken regels van Amatciems wordt het oppakken van paddenstoelen en bessen op de sites van anderen als niet erg fatsoenlijk beschouwd, dus gaan we oogsten in een naburig bos of in ons eigen gebied. Daar groeien bosbessen en bosbessen..
Een stad zonder kabels, maar met herten
Een ander onderscheidend kenmerk van Amatciems is dat alle communicatie in de grond is begraven, zodat prachtige uitzichten de eindeloze palen niet bederven met elektrische draden, zoals vaak het geval is, zelfs op de mooiste plekken. Elk huis heeft een riolering, elektriciteit, watervoorziening. Over een paar jaar is Chiris van plan zijn eigen elektriciteitsstation te bouwen, terwijl de vraag wordt of het een waterkrachtcentrale, gelegen aan de dichtstbijzijnde Amat-rivier, of windmolens zal zijn. Ook wordt er op dit moment high-speed internet naar het dorp gebracht - ze vertakken zich van een kabel die naar Duitsland gaat of van daaruit. Ze zeggen dat er het snelste internet in Letland zal zijn. Deze combinatie van de unieke schoonheid van de natuur en moderne technologie is precies wat ons opviel in Amatciems.
Stel je voor dat je in je kantoor aan huis zit, werkt via supersnel internet en dat wilde hazen buiten het raam op het gazon grazen ... Een absoluut echt beeld! Er zijn veel levende wezens. We hebben meer dan eens de hazen gezien die we voor het eerst voor herten aanzien (niet lachend) - ze bleken zo groot te zijn, en eigenlijk de herten zelf. Er zijn ook vossen hier - onze gastheren klaagden dat als je de rest van de vis onder de struik graaft om de planten te bemesten, de vos 's nachts komt en het opgraaft.
Op een gegeven moment vestigden bevers zich in het grootste meer. Ze werden opgemerkt bij het fotograferen van het dorp vanuit de lucht. In het begin waren ze opgetogen, omdat bevers alleen in zeer schone wateren leven. Maar toen begonnen de bevers bomen te vellen en het terrein snel te overspoelen - dit is tenslotte hun essentie - en ze moesten worden hervestigd.
Om de lokale dieren (en omwonenden) niet bang te maken, is het verboden huisdieren op straat achter te laten, honden moeten ofwel onder toezicht staan van de eigenaar, ofwel in huis. Dit is ook een van de regels van Amatciems..
Overtreders van de regels - waarom ze er niet zijn
Soms ontmoette ik opmerkingen op internet, ze zeggen: welke andere regels zijn ze niet op wetgevend niveau geschreven, wie heeft het recht om te verbieden wat je wilt doen op je eigen site? Deze positie lijkt me vreemd. Als je niet tevreden bent met de lokale bestelling, zoek dan een plek waar alles bij je past, of waar niemand je iets zal verbieden, het voordeel hiervan is de meerderheid. In werkelijkheid is er niemand in Amatciems die de lokale bevolking probeert te bestrijden «de autoriteiten» in de persoon van Chiris en overtreed de regels. Waarschijnlijk allemaal dankzij de inleiding «gezichtscontrole».
Dit is natuurlijk niet zoals in nachtclubs - niemand kijkt naar wat je bent tegengekomen en wat je draagt. Vlak voor de aankoop moeten alle potentiële huurders Chiris ontmoeten. Dit ziet er niet uit als een soort officieel interview, maar als een vriendelijk gesprek waarmee je kunt begrijpen of nieuwe mensen goed passen in de bestaande omstandigheden. Nu, degenen die geen hek van twee meter rond het huis willen plaatsen en een ketting aan een ketting willen hangen, komen hier al en ze begrijpen zelf dat het hier ongemakkelijk voor hen zal zijn. Maar vroeger was het zo.
Bij ons eerste bezoek kregen we een heel onthullende zaak te horen. Het project ontwikkelde zich snel en op een bepaald moment was het nodig externe financiering aan te trekken, dat wil zeggen een lening van de bank. Ze kochten land, er werd krediet gegeven, maar toen brak er een crisis uit - en de verkoop bevroor. En dus, aan de vooravond van de volgende betaling, toen er geen gratis geld was, arriveerde een man in Amatciems, die klaar stond om letterlijk pakken uit zijn zakken te halen - en een aanzienlijk stuk land te verwerven. Chiris ging met hem mee om opties te bekijken. Gestopt, links. En toen merkte Chiris op dat een man zijn auto vlak langs de weg had geparkeerd. Zoiets beantwoordde het verzoek om te verhuizen «Nitsche, wacht». Toen werd duidelijk dat deze man niet bij Amatciems past. Ondanks het financiële belang legden ze de persoon uit dat hij beter op zoek kon gaan naar huisvesting in de richting van Jurmala. En letterlijk een paar dagen later kwam er een andere persoon opdagen - met correctere gedachten over de wereld om hem heen - en kocht zelfs nog meer dan de eerste zou doen.
«En verkoop ons?» - vroegen we toen verlegen, nog steeds niet echt serieus overweegt deze optie, we kwamen alleen om te zien. «Jij ja». Mijn toekomstige echtgenoot en ik begonnen net een gezamenlijk leven op te bouwen, we hadden de kwestie van gezamenlijk onroerend goed nog niet besproken. Maar zo haakte dit dorp ons eraan dat de puzzel vanzelf vorm begon te krijgen - en ongeveer een jaar later verwierven we een site.
Eenhoorns, paprika's en de president van Letland
Onze site heet «Vienraji», die is vertaald uit het Lets «eenhoorns». Alle sites in Amatciems hebben namen in plaats van nummers en alle namen zijn op de een of andere manier verbonden met de natuur en / of het bos. De eerste secties werden gemakkelijk gebeld, maar toen de rekening naar tientallen ging, moesten de medewerkers van het verkoopkantoor, die in feite bijna alle problemen behandelen, een botanisch woordenboek openen - en daar naar natuurlijke namen zoeken. Daarom was iedereen erg blij toen we ons vroegen om onze site een naam te geven - we kochten het op een ongemarkeerd gebied, dus het was mogelijk. We wisten het toen nog niet, maar in Amatciems kent iedereen elkaar en wordt niet bij naam genoemd, maar bij de naam van de percelen. Dat wil zeggen, ze vertegenwoordigen ons niet zoals Olga en Sergey, maar zeggen zoiets «dit is vienraji». Bij ons in de buurt zijn er paprika's, Oost-Indische kers, boterbloemen en nog veel meer waar de Google-vertaler niet tegen kan. Het huis daarentegen werd bijna gekocht door Chulpan Khamatova, maar uiteindelijk koos ik voor een ander perceel.
Beroemde mensen in Amatciems zijn niet ongewoon - afgelopen zomer kwam bijvoorbeeld de president van Letland op bezoek. Ik weet het niet, hij heeft hier een perceel gekocht, maar het zal me niet verbazen hem op de een of andere manier te ontmoeten tijdens een avondwandeling 🙂
Als je vragen hebt, zal ik die graag beantwoorden, maar voorlopig ga ik de vissen voeren en de planten water geven. Thee drinken met vers geplukte munt, tijm en salie is verdomd lekker!
Olga Zakharova - http://frequenttraveller.ru
Sommige foto's zijn gemaakt van de officiële site - http://www.amatciems.lv
